劳保鞋刺穿漏水,劳保鞋刺穿漏水怎么办

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小区维修哪些项目从物业费支付？

物业费到底包括哪些方面呢？

住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:

1，管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费；

（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）。

2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

【公共建筑（如过道、门厅、楼道及道路环境）内的各种土建维修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等】。

3，物业管理区域清洁卫生费用；

（包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）

4，物业管理区域绿化养护费用；

（包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费）

5，物业管理区域秩序维护费用；

（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）

6，办公费用；

（包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）

7，物业管理企业固定资产折旧；

8，物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；

9，法定税费；

（包括营业税、城市建设维护费、教育附加费）

10，经业主同意的其他费用。

小区维修那些项目从物业费支付，根据我参与前期物业服务协议签订和日常物业维修财务报销情况回答如下：

一是物业服务是合同式服务，所以业主和居民应该先看合同。合同中一般都有物业维修项目的约定，这些合同约定的项目维修费用都会在物业费中报销。

二是合同中对公共维修项目的费用祥细约定，在合同中都有数量上的规定，比如多层小区小修一般在一百元内的从小区物业费中支出，超过一百元的，动用维修基金维修。而小高层高层小区，公共维修费三百元以内的从物业费中支出，超三百元的动用维修基金维修。

三是小区公共物业维修，业主专有部分维修，不管项目多少费用大小，只要在质保期内，统统有开发商维修。小区物业企业只有帮助业主联络的责任，没有维修的义务。当然业主也可直接联系开发商维修。维修项目的质量把关一般都有业主自己负责。

四是对于业主要求帮助对自己专有部分进行维修，按规定是收费的，若物业企业没有收费，其工人工作量是计入物业成夲的。所以业主专有部分维修，不是紧急情况，不要非缠着物业维修工帮忙维修，不但增加维修人员的工作量，更重要的是会影响小区公共部位的维护维修，特别是公共部位抢修时影响最大，因为维修工不会放弃维修公共部位而去修业主专有部分，维修工的工作职责就是维修维修公共部位的。

五是公共部位与专有部分的详细划分。专有部分是指房屋门窗、排风装置、内墙壁等，之外属公共部位；水丶电、暖、天燃气以表为界，表外为公共，表内为业主专有；排水排污管道，以与公共排水排污管道连接处为界，连接处以内为专有，连接处以外为公共部位。地下地上储藏室门外为公共，封闭的地上地下车库，以门外线为准，线内为专用，线外为公共。

法律规定是共用设施设备归物业公司维修，但是维修有一个界定，日常养护和小修的费用包含在物业费内，大修和更新改造的费用需要业主单独出资！但是这个大修和小修的界定就很模糊，很多物业公司钻空子，小毛病不修，拖成大毛病，然后在要求业主出钱维修！

怎么说那，走廊灯，院区灯坏了物业负责，小区大门从门禁到道闸坏了物业负责，小区公共部位小修物业负责但不含业主专属部分，如楼顶漏雨，墙壁漏雨，室内任何问题都不是物业负责，国家有法规可以看下 公共维修资金使用办法 只要是里面规定的使用公共维修资金的都不应该由物业掏钱

我们小区什么设备都没有。他维修什么？也，没看到物业维修过什么东西。现在就有两个上了年纪的人看大门。以前有两个保洁人员。为了省钱辞了一个人。现在就一个人搞卫。也不好好搞。因为两个人的活让她一个人干。工钱应该是四千元。现。在是三千五百元。两个人时每人每月二千元。现在一个人干两个人的活。每月三千五百元。她，当然就不好好干了。院子长年不扫。每天只能捡一下废纸。十天半月的也捡不到一块。因为业主每天上班下班都开车。很忙。从早到晚也见不到几个人。

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